保利发展控股集团战略研究院院长、战略投资中心副总经理吴定金在2022博鳌房地产论坛表示，整个市场还在分化的状态。

　　全国有部分的市场一二手房倒挂的比例不超过5%，比如说一些一二线核心的地段存在一二手倒挂，这些说明已经走出市场的底部。

　　除了不到5%的这些区域，95%以上的区域都是处于市场波动的，并没有倒挂，这部分市场仍然处于底部当中。

　　“之前我们也围绕投资做了大量的研究工作，基本上现在能投的基本趋同，就是投这5%不到的区域，剩下90%多以上的都比较谨慎，”他说。

　　从开发商如何应对？吴定金表示，还是要回归本原，一定要围绕着真实的需求去开发。

　　“之前我们都知道要围绕客户做市场的客户的研究，其实那个时候更多的还是在面上，没有真正的去做。这一轮无论是房屋市场还是土地市场，真正的进入买方市场，也就是说现在到了不得不做的时候，所以一定要围绕着真实的需求去展开我们的一系列的企业的模式、整个的体系搭建，包括各个条线、各个子公司的运作，都要按照新的真实的需求去展开，否则基本上是很难去做的。”他说。